Bancile scot la vânzare casele a mii de români

Numarul executarilor silite ale ipotecilor bancare a crescut semnificativ de la începutul acestui an. Preturile de vânzare sunt, de multe ori, sub media pietei.
Clientii-banci ai celor mai importante companii de recuperare debite au organizat de la începutul anului câteva mii de licitatii pentru vânzarea ipotecilor constituite de clientii rau-platnici.

„De la începutul anului avem aproape o mie de cazuri de acest tip. În aceasta faza, dosarele în cauza au trecut de filtrul negocierilor colectorilor nostri de debite si banca, în mod firesc, a trecut la faza de executare silita, întrucât acest lucru se face fara sa mai fie necesar un proces, deoarece contractul de ipoteca este titlu executoriu“, a explicat pentru Cotidianul Iulian Urban, seful celei mai importante companii specializate pe recuperare de creante, Urban si Asociatii.
Pretul de vânzare al acestor proprietati este, de multe ori, mai mic decât media pietei, iar sistemul efectiv de vânzare lasa loc unor fraude. Numarul licitatiilor este în crestere în comparatie cu anul trecut.

„Numarul este în evidenta crestere, întrucât se respecta fidel media proportionalitatii care deriva din cresterea numarului si valorii anuale a creditelor acordate, prin raportare directa la numarul restantelor. Per ansamblu, în 2007 am avut 1.900 de cazuri, iar în 2008 ne asteptam la aproximativ 3.000 de situatii în care se va ajunge la executarea silita a unor contracte de ipoteca ce implica valori de minimum 100-150.000 de euro“, a mai spus Urban.

În contextul în care, pentru 2008, companiile specializate se asteapta la un numar total de executari care sa depaseasca 7.000 de cazuri, la o valoare medie de 100.000 de euro per locuinta putem vorbi despre vânzari totale de 700 de milioane de euro, conform unui calcul grosier. Procedura de organizare a licitatiilor când se executa un imobil este reglementata de Codul de procedura civila.

„În fapt, executorul organizeaza o licitatie la care anunta public care sunt caracteristicile bunului imobil scos la vânzare silita, arata valoarea debitului, indica debitorul executat si invita potentialii doritori sa participe la licitatie. Daca la prima strigare nu se prezinta nimeni, executorul va coborî pretul vânzarii pâna ce se întâlneste cererea cu oferta“, explica Urban.

Datornicii foarte mari sunt, în general, feriti de procedura de executare silita din diverse cauze. „În general, sumele mari ajung arareori în faza de executare silita, pentru ca ele tin în general de clienti de magnitudine ai bancii si se prefera cautarea pâna în pânzele albe a unor solutii de compromis. Mai sunt si manageri de banca care prefera sa nu se ajunga aici din diverse motive care tin de imaginea lor“, spune seful de la Urban si Asociatii.

Ponderea totala în cazul executarilor de garantii ipotecare este de 70% bunuri imobile din zona creditelor garantate cu ipoteca acordate persoanelor fizice si 30% bunuri imobile apartinând persoanelor juridice. Aproape jumatate dintre românii care au apelat la serviciile bancilor au înregistrat cel putin o restanta în ultimii patru ani. Numarul restantierilor se ridica la doua milioane dintre cele 4,8 milioane de clienti înregistrati în Biroul de Credit.

În general, pentru a intra în evidentele Biroului de Credit, clientul trebuie sa fi înregistrat o restanta bancara pe care nu achitat-o timp de 30 de zile.

Loc destul pentru fraude

Procedura în sine de organizare a licitatiei lasa suficient loc pentru fraude. „Am avut cazuri în care (desi nu erau executari bancare, ci executari silite din circuitul privat), profitând de faptul ca nu se face o deosebita publicitate în jurul acestor licitatii organizate de executori, debitorii au reusit practic sa rascumpere bunul ipotecat în favoarea unui credit la o valoare inferioara celei a debitului datorat. Adica avea de plata 100.000 de euro.

Imobilul executat silit costa 150.000 de euro. Licitatia se face astfel încât nu afla nimeni de ea. Se publica un anunt mic într-un ziar local pe care nu îl citeste nimeni. Nu se prezinta nimeni, scade pretul licitatiei si la a treia strigare vine cineva, interpus al debitorului, care ofera 50.000 de euro. Practic, debitorul si-a rascumparat bunul si a platit doar 1/2 din datorie“, exemplifica Urban.

Sursa: Cotidianul.ro

Trimite o stire, un articol, un eseu...
Scrie un eveniment in calendar.
Inscrieti firma, asociatia, agentia.....gratuit.
Scrieti opinia in forum.
Recomanda-ne.
Cotacta-ne pe adresa:
webmaster.itsiro@yahoo.it
sau la nr. de telefon: 0039 329 95 84 324